南都訊 記者陳紫嫣 發自香港 美聯儲上周宣佈明年開始逐步退市,香港房地產業內人士預計,當地明年的樓價可能因此下降5%-15%。面對房價可能出現的暴跌,不少港人摩拳擦掌準備購房上樓,發展局局長陳茂波昨日再次提醒公眾,買樓時需註意承擔能力及風險,除了考慮美國的逐步退市,香港及內地的經濟環境也是至關重要的因素。
  美聯儲上周宣佈將在2014年1月起執行退出量化寬鬆計劃,港府方面分析預計此事短期內對香港樓價的影響輕微,但不少當地房地產業內人士認為香港息率可能提前攀升,而發展商為追業績或將繼續低價售樓,因此香港樓價明年可能下調5%-15%。
  中原地產亞太區總裁黃偉雄在接受採訪時表示,美國退市象徵美國經濟基調逐步向好,這對香港出口有益,他預計香港明年的住宅樓價會先跌後升。美聯集團副主席黃靜怡認為,面對美國退市、息率回升及供應趨升等情況下,二手樓價未來兩至三年內會跌20%-30%。由於香港樓價自今年9月開始下滑,交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅家聰則表示,不排除美聯儲退市觸發樓價跌得更急,有機會一口氣下跌30%-40%。
  發展商方面,嘉里發展執行董事朱葉培則認為,由於美國退市規模不大,加上美聯儲主席伯南克表明利息不會太快回升,預期香港明年利息走勢仍然穩定,並於未來數年循序漸進地上升,朱葉培相信香港明年樓市波動不大,樓價可平穩發展。
  在談及美聯儲退市對香港一手樓價格的影響時,發展局局長陳茂波則提醒有計劃置業的民眾應留意風險、考慮息口變化,香港及外圍經濟環境。陳茂波表示,不擔心美國逐步退市會影響特區政府推出地皮的承接力,當局會因應市況調整賣地策略。他提醒市民置業時,要註意承擔能力及風險。
  此外,財政司司長曾俊華昨日也表示,退市代表美國正式改變量化寬鬆政策,而這勢將影響全球金融市場和環球經濟格局。由於美聯儲推行的量化寬鬆政策,極大量的資金流入了香港和新興市場,而這些資金將伴隨其退市而離開。
  買房者聲音
  之前樓價高得離譜
  一直計劃在港為女兒買房的張女士表示,當地房價可能出現的大幅下跌,對她來說是個不能再好的消息。“之前的樓價高得太離譜,總覺得買了會虧,但小孩大了要結婚,不得不開始考慮這些問題。”面對明年香港樓價或下跌5%-15%的傳言,張女士表示不會著急出手,她說除了商業樓盤外港府也將在明年推出新的樓盤,希望多看些單位作對比。  (原標題:美聯儲退市 港樓價或跌5%-15%)
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